4580 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 7 627 $/m² · 145,5 m² · constr. 1946 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 000 $
Rôle antérieur 1 022 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933542985020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45259900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
1 022 100 $
ID provincial
66023933542985020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 243 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 065 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 179 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 133 501 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 489 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 345 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 666 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 897 922 $ Poids 81 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 585 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 188 788 $ Poids 80 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 635 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 993 $ Poids 76 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 302 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 824 791 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 167 987 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −51 633 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 366 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 725 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 052 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 812 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 488 922 $ Poids 64 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 695 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −70 198 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 452 501 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.