7340 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 243 400 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 217,9 m² · constr. 1953 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 300 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933543125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465140
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 700 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
66023933543125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 386 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +79 334 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 492 348 $ Poids 76 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 678 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 550 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 682 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 968 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 689 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 631 308 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 652 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 646 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 545 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +115 850 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 857 084 $ Poids 66 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 665 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 463 $ Poids 64 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 446 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 944 449 $ Poids 61 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 554 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 636 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 476 636 $ Poids 59 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 546 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 652 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 714 429 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 442 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 689 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 719 811 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.