7310 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 7 737 $/m² · 145,1 m² · constr. 1968 · terrain 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 100 $
Rôle antérieur 970 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933543187630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465130
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
838 500 $
Rôle antérieur
970 600 $
ID provincial
66023933543187630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 390 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 182 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 312 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 255 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 543 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 996 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 535 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 228 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 495 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 367 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 234 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 911 001 $ Poids 78 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 615 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 781 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 681 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 108 100 $ Poids 66 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 711 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −53 141 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 365 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 994 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 298 244 $ Poids 62 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 699 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −71 840 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 450 859 $ Poids 61 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 683 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 406 745 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.