4655 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 153,6 m² · constr. 1944 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 982 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933543294550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45239500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
982 600 $
ID provincial
66023933543294550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 358 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 084 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 564 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 913 537 $ Poids 84 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 279 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 155 291 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 482 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 366 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 609 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 673 $ Poids 77 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 385 349 $ Poids 74 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 549 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 208 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 993 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 703 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 485 752 $ Poids 73 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 695 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 067 419 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 428 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −50 657 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 073 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 249 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 756 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 841 956 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.