4645 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 8 082 $/m² · 106,2 m² · constr. 1944 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 763 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933543423830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45239300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023933543423830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 453 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 985 677 $ Poids 88 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 477 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 714 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 549 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 792 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 511 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −46 285 $ | 874 287 $ Poids 86 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 565 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 856 850 $ Poids 85 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 292 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 940 103 $ Poids 84 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 481 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 920 680 $ Poids 79 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 161 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 876 983 $ Poids 71 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 653 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 710 751 $ Poids 69 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 563 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 726 569 $ Poids 67 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 635 $ Poids 66 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 346 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 787 911 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.