4635 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 8 849 $/m² · 101,1 m² · constr. 1948 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 814 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933543563180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45239100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 200 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
814 700 $
ID provincial
66023933543563180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 492 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 710 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 468 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 982 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 580 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 853 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 564 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 404 $ Poids 79 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 509 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 871 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 307 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 937 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 402 213 $ Poids 67 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 496 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −50 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 513 $ Poids 66 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 667 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 708 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 949 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 082 621 $ Poids 62 % |
| 11 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 577 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 724 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 477 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 108 901 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.