4625 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 018 200 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 160 m² · constr. 1944 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 842 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933543682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45238900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
66023933543682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 322 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 108 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 663 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 013 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 679 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 512 026 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 414 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 090 847 $ Poids 78 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 609 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 933 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 692 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 409 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 500 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 391 209 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 634 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 223 $ Poids 72 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 252 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 147 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 181 397 $ Poids 71 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 685 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 087 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 635 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 897 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 169 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 541 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +71 477 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 231 638 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.