4615 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 154 100 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 167,3 m² · constr. 1949 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 100 $
Rôle antérieur 1 065 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933543821650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45238700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 200 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
1 065 500 $
ID provincial
66023933543821650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 410 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 110 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 654 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 060 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 671 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 541 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 627 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 226 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 511 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 495 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 306 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 410 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −51 791 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 506 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 561 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 916 103 $ Poids 74 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 311 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 162 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 448 982 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 505 $ Poids 72 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 887 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 948 879 $ Poids 70 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 767 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 369 788 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.