4605 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 437 700 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 269 m² · constr. 1949 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 700 $
Rôle antérieur 1 128 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933543960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45238500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 200 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
1 128 600 $
ID provincial
66023933543960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 378 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 757 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 452 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 887 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 303 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 869 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 594 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 662 358 $ Poids 67 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 420 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −99 856 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 855 928 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 613 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +70 521 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 734 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 834 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +90 090 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 336 937 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 688 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +116 920 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 786 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 949 805 $ Poids 53 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 661 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +123 154 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 701 184 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 978 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 247 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 584 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 219 861 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.