7274-7276 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 204,5 m² · constr. 1951 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 600 $
Rôle antérieur 909 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933544522080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465120
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
909 300 $
ID provincial
66023933544522080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 416 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 448 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 492 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 431 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 622 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 801 839 $ Poids 76 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 741 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 362 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 656 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 003 201 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 477 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +82 002 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 640 667 $ Poids 67 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 611 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 047 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 368 297 $ Poids 67 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 523 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 891 404 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 709 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 603 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 778 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 698 906 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 756 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −72 690 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 918 871 $ Poids 61 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 820 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 352 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.