4725 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 7 812 $/m² · 110,9 m² · constr. 1949 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 763 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933544871130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45208100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66023933544871130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 427 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 917 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 473 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 032 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 571 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 830 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 283 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 981 953 $ Poids 85 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 552 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 898 166 $ Poids 84 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 506 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 961 765 $ Poids 84 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 468 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 749 203 $ Poids 81 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 246 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 916 071 $ Poids 78 % |
| 9 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 783 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 423 246 $ Poids 74 % |
| 10 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 778 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 740 575 $ Poids 74 % |
| 11 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 827 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 845 852 $ Poids 73 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 352 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 823 920 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.