7240-7242 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 188 m² · constr. 1950 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 770 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933544878320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45464900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
66023933544878320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 441 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 376 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 455 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 394 328 $ Poids 89 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 560 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 304 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 693 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 733 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 548 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 581 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 724 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 964 569 $ Poids 76 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 753 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 632 $ Poids 75 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 619 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 812 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 992 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 573 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 167 518 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 828 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 638 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 481 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 372 077 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.