4705 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 7 602 $/m² · 126,6 m² · constr. 1949 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933544970540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45207900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023933544970540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 161 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 778 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 333 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 073 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 608 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 813 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 350 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 395 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 603 $ Poids 77 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 246 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 974 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 517 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 023 848 $ Poids 72 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 460 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 134 961 $ Poids 71 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 425 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +68 881 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 983 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 877 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 788 613 $ Poids 69 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 364 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 877 483 $ Poids 68 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 155 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 853 322 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.