4845 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 7 668 $/m² · 113,8 m² · constr. 1951 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 741 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933545182710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45185000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
66023933545182710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 404 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 938 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 394 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 056 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 431 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 982 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 490 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 849 460 $ Poids 87 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 432 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 181 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 002 893 $ Poids 85 % |
| 7 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 654 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 757 685 $ Poids 80 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 354 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 766 932 $ Poids 78 % |
| 9 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 657 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 433 049 $ Poids 78 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 337 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 502 $ Poids 78 % |
| 11 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 702 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 865 690 $ Poids 78 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 168 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 746 376 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.