7231-7233 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 372 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 287 m² · constr. 1979 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 600 $
Rôle antérieur 1 049 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933545471970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
1 049 100 $
ID provincial
66023933545471970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 571 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 808 568 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 560 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −51 668 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 904 116 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 604 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 990 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 946 490 $ Poids 70 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 472 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +112 713 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 1 979 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 573 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −62 508 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 1 551 719 $ Poids 52 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 742 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +159 687 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 425 535 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 805 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +145 659 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 739 699 $ Poids 50 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 024 726 $ Poids 48 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 931 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 347 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 614 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 289 603 $ Poids 46 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 618 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −163 021 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 062 198 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 281 364 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.