7221-7223 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 364 700 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 269,2 m² · constr. 1979 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 700 $
Rôle antérieur 1 083 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933545522880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
708 000 $
Rôle antérieur
1 083 200 $
ID provincial
66023933545522880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 582 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 757 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 616 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 888 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 484 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 1 916 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 732 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +90 863 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 356 711 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 812 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +69 177 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 663 218 $ Poids 58 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 572 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −99 321 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 856 464 $ Poids 58 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 797 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +71 092 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 734 856 $ Poids 53 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 310 359 $ Poids 50 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 624 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 229 536 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 865 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +117 527 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 787 099 $ Poids 47 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 857 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +123 742 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 701 772 $ Poids 45 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 946 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +105 073 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 373 448 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.