4960-4962 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 073 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 190,4 m² · constr. 1951 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 859 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933549166810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45070300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
859 100 $
ID provincial
66023933549166810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 629 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 384 174 $ Poids 82 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 647 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 609 $ Poids 79 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 403 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 468 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 703 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 319 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 938 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 402 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 684 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 122 $ Poids 60 % |
| 7 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 660 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 385 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 752 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 140 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 743 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 981 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 589 955 $ Poids 57 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 683 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 803 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 938 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 853 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.