4995-4997 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 087 600 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 224,9 m² · constr. 1952 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 931 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933549441470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45084500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
931 500 $
ID provincial
66023933549441470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 159 757 $ Poids 71 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 639 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −80 423 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 185 425 $ Poids 66 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 272 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 907 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 340 $ Poids 53 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 371 $ Poids 52 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 878 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +102 282 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 515 296 $ Poids 52 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 574 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 171 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 500 171 $ Poids 51 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 977 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 669 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 905 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +77 705 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 453 390 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 978 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 726 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 742 774 $ Poids 49 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 859 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −110 201 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 711 132 $ Poids 49 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 571 564 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.