4975-4977 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 061 300 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 224,8 m² · constr. 1952 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 796 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933549550850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45084300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
66023933549550850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 159 506 $ Poids 71 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 629 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −80 810 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 185 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 284 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 343 $ Poids 64 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 897 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 217 $ Poids 53 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 870 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +101 954 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 514 968 $ Poids 52 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 155 $ Poids 52 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 562 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 835 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 499 835 $ Poids 52 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 980 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 668 984 $ Poids 50 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 894 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +77 380 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 453 064 $ Poids 50 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 855 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −110 559 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 710 773 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 975 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 054 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 742 446 $ Poids 49 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 571 270 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.