4935-4937 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 184,6 m² · constr. 1951 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 757 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933549739710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45062700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
66023933549739710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 344 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 446 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 604 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 364 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 591 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 299 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 628 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 718 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 123 023 $ Poids 65 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 952 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 383 182 $ Poids 64 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 662 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +90 314 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 613 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 632 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 366 815 $ Poids 63 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 639 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 875 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 569 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 470 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 147 909 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.