4927-4929 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 056 600 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 203,9 m² · constr. 1951 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 776 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933549849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45062600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66023933549849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 432 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 254 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 723 246 $ Poids 78 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 592 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 429 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 580 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 108 $ Poids 70 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 657 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 958 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 366 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 334 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +105 185 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 518 344 $ Poids 65 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 944 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 446 453 $ Poids 64 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 872 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 478 $ Poids 63 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 874 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 378 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −58 680 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 101 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 297 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 853 591 $ Poids 58 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 619 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 856 631 $ Poids 58 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 620 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +81 377 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 429 891 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.