3501 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 470 800 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 206,7 m² · constr. 1945 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 800 $
Rôle antérieur 1 300 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933550071910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45316900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 100 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
1 300 800 $
ID provincial
66023933550071910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 168 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 455 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 415 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +69 675 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 810 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 538 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 297 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 008 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 414 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −64 489 $ · Ajust. âge +150 300 $ | 1 910 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 389 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 706 938 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 416 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −59 960 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 518 070 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 364 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 900 113 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 671 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 668 335 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 296 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +89 915 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 648 580 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 478 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −72 278 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 583 294 $ Poids 67 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 700 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 438 978 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.