3530 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 147 800 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 151,7 m² · constr. 1951 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 1 060 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933550105750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 400 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
1 060 800 $
ID provincial
66023933550105750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 76 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 30 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 186 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 451 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 393 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 531 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 615 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 736 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 781 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 939 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 664 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 225 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 196 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −55 860 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 068 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 753 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 237 264 $ Poids 68 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 023 144 $ Poids 67 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 819 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 477 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 646 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 498 210 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.