3491 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 150,1 m² · constr. 1939 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 904 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933550201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45316800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 900 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
904 300 $
ID provincial
66023933550201110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 58 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 044 744 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 70 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 112 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 461 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 323 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 514 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 342 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 626 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 169 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 619 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 146 031 $ Poids 76 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 817 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 880 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 792 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 169 600 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 614 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +26 038 $ | 481 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 176 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −60 241 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 063 739 $ Poids 64 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 958 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 848 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −51 315 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 438 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.