3489 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 147,7 m² · constr. 1939 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 943 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933550330490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45316700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 700 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
66023933550330490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 47 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 035 856 $ Poids 99 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 84 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 103 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 475 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 314 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 606 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 135 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 640 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 338 $ Poids 77 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 522 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 333 112 $ Poids 75 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 832 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 872 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 615 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +26 038 $ | 478 197 $ Poids 70 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 795 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 160 803 $ Poids 69 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 537 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 462 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 803 787 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 560 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 1 248 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 951 001 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.