3510 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 9 467 $/m² · 98,6 m² · constr. 1954 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 853 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933550374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
853 400 $
ID provincial
66023933550374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 762 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 723 221 $ Poids 76 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 695 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 000 944 $ Poids 66 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 781 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 804 537 $ Poids 64 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 853 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 869 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 587 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 953 813 $ Poids 63 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 729 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 822 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 656 172 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 099 493 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 793 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 675 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 127 458 $ Poids 52 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 713 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −60 105 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 935 628 $ Poids 52 % |
| 12 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 747 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 736 992 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.