3500 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 263 000 $
Unifamiliale · 7 744 $/m² · 163,1 m² · constr. 1955 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 500 $
Rôle antérieur 1 189 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933550503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315620
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 200 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
1 189 900 $
ID provincial
66023933550503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 213 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 099 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 31 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 179 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 551 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 433 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 077 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 334 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 906 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 812 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 524 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 340 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −66 897 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 491 768 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 490 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +66 467 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 437 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 654 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 778 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 76 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 792 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 255 917 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 321 $ Poids 67 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 761 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 103 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 249 147 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.