3480 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 145,8 m² · constr. 1951 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 500 $
Rôle antérieur 955 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933550772020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315640
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 700 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
66023933550772020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 0 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 99 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 106 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 162 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 518 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 369 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 604 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 199 294 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 682 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 721 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 766 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 215 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 856 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 921 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 568 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −50 503 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 367 952 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 655 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 489 371 $ Poids 70 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 519 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 845 596 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 466 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +72 156 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 883 531 $ Poids 60 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 606 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +91 120 $ | 1 309 708 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.