3470 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 8 824 $/m² · 119,1 m² · constr. 1949 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 600 $
Rôle antérieur 981 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933550901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 700 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
981 300 $
ID provincial
66023933550901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 478 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 789 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 84 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 526 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 754 859 $ Poids 80 % |
| 4 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 283 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 946 583 $ Poids 79 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 199 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 641 $ Poids 78 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 773 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 994 191 $ Poids 71 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 742 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 951 611 $ Poids 71 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 754 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 071 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 121 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 686 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 042 689 $ Poids 67 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 640 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 015 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 803 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 730 892 $ Poids 66 % |
| 12 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 664 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 875 483 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.