4530 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 129,3 m² · constr. 1923 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 606 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551184930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45295200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66023933551184930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 395 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 718 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 85 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 977 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 455 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 766 781 $ Poids 85 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 178 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 863 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 135 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 872 090 $ Poids 80 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 142 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 924 507 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 730 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 418 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 746 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 043 399 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 828 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 744 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 152 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 906 777 $ Poids 69 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 665 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 010 958 $ Poids 69 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 327 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.