4537 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 135,4 m² · constr. 1926 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 625 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551359680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45268600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
66023933551359680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 135 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 002 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 346 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 181 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 947 100 $ Poids 89 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 616 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 048 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 494 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 784 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 069 978 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 502 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 190 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 224 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 894 718 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 779 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 732 $ Poids 72 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 152 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 893 360 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 851 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 763 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 723 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 785 717 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.