4531 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 127,1 m² · constr. 1926 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 900 $
Rôle antérieur 973 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551429310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45268500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
740 500 $
Rôle antérieur
973 000 $
ID provincial
66023933551429310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 349 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 712 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 134 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 968 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 498 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 144 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 864 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 225 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 868 200 $ Poids 81 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 169 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 898 590 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 857 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 737 382 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 779 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 176 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −69 259 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 916 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 779 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 187 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 033 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 616 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −49 117 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 018 344 $ Poids 67 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 632 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 325 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.