4501 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 7 817 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 700 $
Rôle antérieur 922 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551528310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45268100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 400 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
66023933551528310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 354 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 776 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 503 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 812 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 133 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 133 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 946 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 228 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 171 $ Poids 81 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 180 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 972 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 644 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 021 626 $ Poids 70 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 866 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 787 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 588 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 980 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 779 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 458 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 525 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 875 678 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 770 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 773 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 102 227 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.