7395 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 346 200 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 231,8 m² · constr. 1950 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 200 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551678210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45448380
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
682 100 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
66023933551678210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 582 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 591 845 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 425 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 091 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 765 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 580 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 020 637 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 631 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 673 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 276 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −85 432 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 735 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 809 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 725 740 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 550 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 628 075 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 447 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −91 520 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 502 520 $ Poids 66 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 153 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +124 902 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 537 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 897 710 $ Poids 61 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 887 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −53 744 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 202 604 $ Poids 60 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 660 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.