3528 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 224 200 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 204 m² · constr. 1922 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 1 003 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551721930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45295900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
1 003 200 $
ID provincial
66023933551721930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 111 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 364 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 511 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 799 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 638 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 856 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 417 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 002 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 455 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 697 080 $ Poids 75 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 581 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 287 300 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 378 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +80 204 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 580 054 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 533 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −74 554 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 708 257 $ Poids 69 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 445 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 746 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 535 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −67 896 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 510 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 681 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 306 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 210 306 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 749 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 519 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.