3510 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 159,7 m² · constr. 1949 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 840 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933551930820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45296100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
66023933551930820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 89 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 134 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 291 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 090 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 037 431 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 627 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 420 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 728 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 510 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 115 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 923 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 208 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 538 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 418 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 699 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 748 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 818 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 954 737 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 419 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −54 085 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 898 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 805 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 110 074 $ Poids 64 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 986 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 926 920 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.