4567 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 132,8 m² · constr. 1957 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 100 $
Rôle antérieur 931 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933552001430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45269100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
931 800 $
ID provincial
66023933552001430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 144 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 143 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 335 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 829 138 $ Poids 93 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 209 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 077 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 477 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 865 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 220 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 615 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 183 437 $ Poids 76 % |
| 7 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 188 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 003 994 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 813 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 649 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 780 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 469 896 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 822 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 840 729 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 476 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −52 702 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 318 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 684 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −48 112 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 909 024 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.