4570 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 9 049 $/m² · 96 m² · constr. 1946 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 780 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933552114210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45260100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023933552114210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 593 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 684 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 682 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 823 665 $ Poids 65 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 557 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −59 294 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 948 205 $ Poids 64 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 651 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 762 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 046 623 $ Poids 61 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 553 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −59 641 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 840 704 $ Poids 61 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 409 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −54 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 907 108 $ Poids 60 % |
| 8 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 071 996 $ Poids 56 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 770 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 685 192 $ Poids 53 % |
| 10 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 388 161 $ Poids 51 % |
| 11 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 785 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 944 290 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 988 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 648 961 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.