4565 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 8 461 $/m² · 114,5 m² · constr. 1949 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 917 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933552229490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45238100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 200 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
917 800 $
ID provincial
66023933552229490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 503 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 932 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 571 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 976 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 543 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 049 803 $ Poids 82 % |
| 4 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 181 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 929 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 381 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 996 775 $ Poids 80 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 639 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 843 913 $ Poids 80 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 253 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 740 596 $ Poids 77 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 544 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 774 757 $ Poids 77 % |
| 9 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 653 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 912 981 $ Poids 76 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 239 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 983 $ Poids 76 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 437 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 836 202 $ Poids 71 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 566 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 762 149 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.