4530 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 307 500 $
Unifamiliale · 7 545 $/m² · 173,3 m² · constr. 1950 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 400 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933552402710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45260500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 400 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
66023933552402710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 350 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 127 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 496 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 930 151 $ Poids 83 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 520 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 326 679 $ Poids 83 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 629 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 253 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 395 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 528 454 $ Poids 81 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 083 718 $ Poids 79 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 206 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −66 877 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 346 138 $ Poids 78 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 540 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −68 026 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 673 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 678 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 566 624 $ Poids 74 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 767 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 567 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 584 992 $ Poids 70 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 664 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 471 595 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.