7375 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 729 000 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 260,6 m² · constr. 1996 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 900 $
Rôle antérieur 1 533 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933552730090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45261005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
1 227 600 $
Rôle antérieur
1 533 600 $
ID provincial
66023933552730090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 440 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 859 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 290 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 041 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 321 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −63 652 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 733 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 462 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 626 266 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 569 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 710 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 867 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 323 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 649 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +91 410 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 760 982 $ Poids 61 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 601 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +98 464 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 676 495 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 600 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +136 433 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 127 994 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 828 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 891 941 $ Poids 52 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 423 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −122 344 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 833 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 653 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 582 847 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.