4500 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 608 600 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 262 m² · constr. 1946 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 000 $
Rôle antérieur 1 436 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933552801370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45261105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
1 047 600 $
Rôle antérieur
1 436 500 $
ID provincial
66023933552801370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 453 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 1 847 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 302 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 844 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 336 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −59 656 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 721 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 471 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 632 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 583 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 714 299 $ Poids 65 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 852 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 281 372 $ Poids 62 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 664 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +95 662 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 758 234 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 616 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +102 579 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 680 609 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 615 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +141 652 $ · Ajust. âge +158 650 $ | 2 124 863 $ Poids 55 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 435 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −118 596 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 837 188 $ Poids 53 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 924 758 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 662 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 326 232 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.