4685 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 126,4 m² · constr. 1949 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 890 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933553089950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45207800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
890 200 $
ID provincial
66023933553089950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 160 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 777 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 328 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 909 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 072 466 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 610 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 813 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 340 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 392 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 246 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 973 746 $ Poids 73 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 529 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 023 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 457 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −51 683 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 134 228 $ Poids 71 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 423 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 982 272 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 884 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 787 980 $ Poids 69 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 377 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 876 800 $ Poids 68 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 167 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 852 697 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.