4625 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 117,1 m² · constr. 1953 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 649 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933553467890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45207200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
66023933553467890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 419 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 961 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 166 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 764 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 570 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 004 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 253 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 956 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 539 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 082 242 $ Poids 79 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 351 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 025 479 $ Poids 78 % |
| 7 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 308 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 932 149 $ Poids 78 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 620 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 799 032 $ Poids 78 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 636 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 870 056 $ Poids 77 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 619 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 941 260 $ Poids 73 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 420 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 861 052 $ Poids 73 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 385 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 251 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.