4605 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
2 747 900 $
Maison mobile · 5 458 $/m² · 503,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
2 665 900 $
Rôle antérieur 2 282 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933553647250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45206755
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 359 800 $
Valeur bâtiment
1 306 100 $
Rôle antérieur
2 282 600 $
ID provincial
66023933553647250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 608 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +103 030 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 767 266 $ Poids 58 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 887 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +223 275 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 448 494 $ Poids 41 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 692 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +468 358 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 693 577 $ Poids 16 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 748 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +479 185 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 419 772 $ Poids 10 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 515 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 365 785 $ Poids 7 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 572 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge −142 975 $ | 1 862 552 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.