4567-4569 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 403 000 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 254,6 m² · constr. 1910 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 500 $
Rôle antérieur 1 084 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933553846080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45206700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 800 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
1 084 100 $
ID provincial
66023933553846080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 551 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 521 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 400 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 817 742 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 462 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −80 779 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 409 236 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 608 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 285 111 $ Poids 70 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 735 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 920 260 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 704 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 483 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 781 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +73 189 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 483 761 $ Poids 60 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 746 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +80 829 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 592 109 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 747 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +114 067 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 796 678 $ Poids 56 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 923 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 108 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 984 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 740 461 $ Poids 49 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 681 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 820 267 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.