4685 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
969 800 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 139,5 m² · constr. 1953 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 830 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933554127630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45184900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
66023933554127630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 405 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 148 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 97 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 834 012 $ Poids 89 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 398 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 202 846 $ Poids 88 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 460 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 081 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 614 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 911 326 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 631 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 547 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 354 435 $ Poids 69 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 748 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 713 790 $ Poids 67 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 421 794 $ Poids 66 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 665 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 840 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 674 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 871 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 467 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 999 817 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.