4670 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 143 700 $
Unifamiliale · 7 529 $/m² · 151,9 m² · constr. 1953 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 1 114 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933554391210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45202900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
877 000 $
Rôle antérieur
1 114 800 $
ID provincial
66023933554391210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 394 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 127 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 345 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 198 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 651 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 949 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 427 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 248 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 574 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −43 925 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 478 774 $ Poids 77 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 564 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 033 751 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 610 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 393 852 $ Poids 76 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 571 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 105 160 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 737 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 743 918 $ Poids 72 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 779 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 923 384 $ Poids 68 % |
| 11 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 942 $ Poids 68 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 135 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 872 460 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.