4625 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 133,8 m² · constr. 1953 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933554614970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45184200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023933554614970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 93 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 816 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 385 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 125 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 386 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 181 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 429 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 059 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 682 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 852 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 457 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 373 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 990 381 $ Poids 71 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 532 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 330 302 $ Poids 70 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 666 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 893 969 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 650 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 322 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 652 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 825 056 $ Poids 66 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 511 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +33 465 $ | 1 206 570 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.