7210-7212 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 194,5 m² · constr. 1951 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 767 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933555041480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45464500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
66023933555041480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 478 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 415 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 418 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 397 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 536 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 333 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 729 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 760 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 719 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 279 $ Poids 73 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 584 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 604 701 $ Poids 72 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 848 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 868 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 759 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 979 788 $ Poids 71 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 583 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 483 529 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 854 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 662 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 608 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 185 316 $ Poids 63 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 458 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 399 170 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.